售樓說明書

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瑅海@ One Marina

1.資料擷取自市區重建局網頁『制定「海—岸—陸」規劃方案構建世界級「東維港灣區」』（https://www.ura.org.hk/tc/news-centre/managing-director-s-blog/mdblog_20250518）（擷取日期：2026年8月1日），僅供參考，賣方就上述網址及/或其內容之完整性及準確性並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。本廣告/宣傳資料內所載列的擬議中、規劃中、擬建中、興建中或未落成的建築物、道路、設施及區域發展等僅供參考，其詳情（包括但不限於落實、位置、設計、竣工日期等）均以相關政府部門及/或有關當局機構最終決定為準，於發展項目落成及其住宅物業入伙時可能尚未落實、興建、完成或啟用，落成後之詳情亦可能與本廣告/宣傳資料所述或所示者不同。賣方就該等建築物、道路、設施及區域發展最終是否會落實及其最終之規劃、設計、落成及啟用日期並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、承諾、陳述或保證。

2.所述僅為發展項目周邊環境的大概描述。所述之景觀可能不適用於發展項目內的所有住宅物業。發展項目住宅單位所享有之景觀因應天氣、住宅物業所處層數、座向及周邊建築物、設施及環境所影響。發展項目的周邊建築物、設施及環境等可能不時改變，賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。所述之景觀不構成亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、承諾、陳述或保證。

3. 資料擷取立法會內務委員會『九龍東海濱發展』（https://www.legco.gov.hk/yr2023/chinese/hc/sub_com/hs102/papers/hs10220241217cb2-1686-1-c.pdf）（擷取日期：2026年8月1日），僅供參考，賣方就上述網址及/或其內容之完整性及準確性並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。本廣告/宣傳資料內所載列的擬議中、規劃中、擬建中、興建中或未落成的建築物、道路、設施及區域發展等僅供參考，其詳情（包括但不限於落實、位置、設計、竣工日期等）均以相關政府部門及/或有關當局機構最終決定為準，於發展項目落成及其住宅物業入伙時可能尚未落實、興建、完成或啟用，落成後之詳情亦可能與本廣告/宣傳資料所述或所示者不同。賣方就該等建築物、道路、設施及區域發展最終是否會落實及其最終之規劃、設計、落成及啟用日期並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、承諾、陳述或保證。

4.資料擷取自啟德體育園網頁（https://www.kaitaksportspark.com.hk/tc）（擷取日期：2026年8月1日），僅供參考，賣方就上述網址及/或其內容之完整性及準確性並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。

5.本廣告/宣傳資料內所提及或顯示之地點未必位處發展項目的周邊地區，並不一定與發展項目位處同一分區計劃大綱圖之區域內，並非直接毗鄰發展項目，而這些地點並不一定在發展項目視綫範圍之內。相關資料僅反映於本網頁最後更新日期之狀況，且相關狀況與其周邊建築物、設施及環境等可能不時改變，並可能因應各種因素不時變更而不再適用。賣方就發展項目的周邊環境並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證，賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

6.「九龍東CBD」指位於九龍東的商業核心區二，詳情請參閱《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》（https://www.pland.gov.hk/file/planning_studies/comp_s/hk2030plus/TC/document/2030+_booklet.pdf）（擷取日期：2026年8月1日）。以上資料僅供參考，賣方就其完整性及準確性並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。上述「九龍東CBD」的計劃仍在轉型、發展及/或施工興建中，可能不時更改，於本發展項目住宅物業入伙時可能尚未完成，完成後之狀況與本廣告/宣傳資料所述或所示者可能有所不同。該計劃之實際情況（包括但不限於各類設施、服務、系統及網絡等的建造、規劃、位置、設計、路線及竣工與落成日期等）均以政府及相關機構最終決定及/或公布為準。該計劃、各類設施、服務、系統及網絡等工程最終是否落成或何時落成或該計劃、各類設施、服務、系統及網絡等工程其他資料，賣方並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證，亦不保證該網頁是否最新修訂版及其準確性。

7.資料擷取自運輸署網站（https://www.td.gov.hk/tc/transport_in_hong_kong/hk_strategic_route_and_exit_number_system/map/r6/index.html）（擷取日期：2026年8月1日），僅供參考，賣方就上述網址及/或其內容之完整性及準確性並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。本廣告/宣傳資料內所載列的擬議中、規劃中、擬建中、興建中或未落成的道路僅供參考，其詳情（包括但不限於落實、位置、設計、路線及竣工日期與通車時間等）均以相關政府部門及/或有關當局機構最終決定為準，於發展項目落成及其住宅物業入伙時可能尚未落實、興建、完成或啟用，落成後之詳情亦可能與本廣告/宣傳資料所述或所示者不同。賣方就該等道路最終是否會落實及其最終之規劃、設計、落成及啟用日期並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。

8.資料擷取自市區重建局網頁『市建局全港首個土瓜灣「小區重建新社區」實現「東維港灣區」規劃不可或缺元素』（https://www.ura.org.hk/tc/news-centre/managing-director-s-blog/mdblog_20250608）（擷取日期：2026年8月1日），僅供參考，賣方就上述網址及/或其內容之完整性及準確性並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。本廣告/宣傳資料內所載列的擬議中、規劃中、擬建中、興建中或未落成的建築物、道路、設施及區域發展等僅供參考，其詳情（包括但不限於落實、位置、設計、竣工日期等）均以相關政府部門及/或有關當局機構最終決定為準，於發展項目落成及其住宅物業入伙時可能尚未落實、興建、完成或啟用，落成後之詳情亦可能與本廣告/宣傳資料所述或所示者不同。賣方就該等建築物、道路、設施及區域發展最終是否會落實及其最終之規劃、設計、落成及啟用日期並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、承諾、陳述或保證。

9.資料擷取自規劃署 – 啟德規劃檢討網頁（https://www.legco.gov.hk/yr06-07/chinese/panels/plw/papers/plw1024cb1-163-1-c.pdf）（擷取日期：2026年8月1日），僅供參考，賣方就上述網址及/或其內容之完整性及準確性並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。本廣告/宣傳資料內所載列的擬議中、規劃中、擬建中、興建中或未落成的建築物、道路、設施及區域發展等僅供參考，其詳情（包括但不限於落實、位置、設計、竣工日期等）均以相關政府部門及/或有關當局機構最終決定為準，於發展項目落成及其住宅物業入伙時可能尚未落實、興建、完成或啟用，落成後之詳情亦可能與本廣告/宣傳資料所述或所示者不同。賣方就該等建築物、道路、設施及區域發展最終是否會落實及其最終之規劃、設計、落成及啟用日期並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、承諾、陳述或保證。

10.資料擷取自大公報網頁「千億大計打造新啟德」（https://www.tkww.hk/epaper/view/newsDetail/1379631564748623872.html）（擷取日期：2026年8月1日），僅供參考，賣方就上述網址及/或其內容之完整性及準確性並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。

11.發展項目會所、園境及康樂設施名稱為推廣名稱，僅於廣告或宣傳資料中顯示作推廣用途，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據及文件中顯示。賣方保留權利根據有關政府部門最後批准之建築圖則改動、修改及/或更改會所、康樂設施、其他的公用地方及公用服務及設施的設計、用途及名稱而無須事先通知任何買家。有關名稱可能在發展項目落成時或其後有所改變。發展項目的會所、園境及康樂設施的落成及啟用日期以屋宇署、地政總署及/或其他相關政府部門之最終批核為準，於發展項目住宅物業入伙時未必能即時啓用。部份設施及/或服務的使用或操作可能受制於相關法律、批地文件、公契條文、會所守則、設施的使用守則及有關政府部門發出之同意書或許可證，並有可能收取額外費用。賣方就發展項目會所、園境及康樂設施或其任何部分並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。

12.發展項目步行距離可達港鐵土瓜灣站，如此聘用的人之工作人員於2026年8月13日由發展項目地盤步行至港鐵土瓜灣站D2出口的步行時間約為4分鐘，僅供參考。實際所需時間受天氣狀況、路面狀況、行走路綫及個人步速影響而有所差異，賣方對此並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。

13.途經車站數目資料擷取自香港鐵路有限公司網頁（https://www.mtr.com.hk/ch/customer/jp/index.php?）（擷取日期：2026年8月1日），內容僅供參考，「4大轉車站」指港鐵紅磡站、金鐘站、鑽石山站及柯士甸站。「6大鐵路網路」指屯馬綫、東鐵綫、港島綫、南港島綫、荃灣綫及觀塘綫。「4站內連繫4大轉車站及6大鐵路網絡」是指按港鐵路綫圖，由土瓜灣站沿屯馬綫抵達何文田站及紅磡站，於紅磡站轉乘東鐵綫抵達會展站及金鐘站，於金鐘站轉乘港島綫、南港島綫或荃灣綫；或由土瓜灣站沿港鐵屯馬綫抵達宋皇臺站、啟德站及鑽石山站，於鑽石山站轉乘觀塘綫；或由土瓜灣站沿屯馬綫抵達何文田站、紅磡站、尖東站及柯士甸站，於柯士甸站步行至香港西九龍站轉乘高速鐵路。實際途經車站數目受交通情況、車務狀況及搭乘路綫等影響，部分地點並非直達，需要轉綫。賣方就途經車站數目並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、承諾、陳述或保證，內容僅供參考。

14.預計行車時間資料擷取自Google Maps （https://www.google.com/maps）及香港出行易（https://www.hkemobility.gov.hk/tc/route-search/driving）（擷取日期：2026年8月1日）。由發展項目地盤分別駕駛至中環、西九龍、尖沙咀、灣仔、啟德、旺角及銅鑼灣，僅供參考。行車時間受實際交通、路面情況、道路施工、天氣、車速以及駕駛者個人因素或其他事情影響及限制，並不包括因交通擠塞及燈號所等候的時間，所需時間可能較長，僅供參考。賣方就上述網址及/或其內容之完整性及準確性並不作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。

發展項目名稱：瑅海（「發展項目」）| 區域：紅磡 | 發展項目的街道名稱及門牌號數：榮光街88號^ | 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：www.onemarina.hk#

本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

賣方：市區重建局（作為「擁有人」）、富利恒有限公司（作為「如此聘用的人」）（備註︰「擁有人」指發展項目中的住宅物業的法律上的擁有人或實益擁有人。「如此聘用的人」指擁有人聘用以統籌和監管發展項目的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士。） | 賣方（擁有人）的控權公司：不適用 | 賣方（如此聘用的人）的控權公司：尖沙咀置業集團有限公司、信和置業有限公司、會連發展有限公司、新寶誠有限公司、德琪有限公司、欣樺有限公司 | 發展項目的認可人士：吳永順 | 發展項目的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：創智建築師有限公司 | 發展項目的承建商：偉工建築有限公司 | 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：國浩律師(香港)事務所、劉漢銓律師行、胡關李羅律師行、的近律師行 | 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：星展銀行(香港)有限公司、中國銀行（香港）有限公司 | 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：會連發展有限公司、華先有限公司 | 盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期：2028年9月30日（「關鍵日期」指批地文件的條件就發展項目而獲符合的日期，發展項目的預計關鍵日期由發展項目的認可人士提供。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。） | 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閱售樓說明書。| ^此臨時門牌號數有待發展項目落成時確認。 | #賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就發展項目指定的互聯網網站的網址。 | 本廣告由如此聘用的人在擁有人的同意下發布。| 本廣告/宣傳資料及其內容僅供參考，並不構成亦不得被詮釋成賣方就發展項目或其任何部分作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論與景觀是否有關）。 | 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。發展項目設計以相關政府部門最後批准者作準。發展項目及其周邊地區日後可能出現改變。 | 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告／宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。

最後更新日期：2026年10月20日

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